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让年轻人住得起房的社区

文章出处:未知 │ 网站编辑:admin │ 发表时间:2019-09-18 13:44:50 我要分享

 
 
丹麦Amaryllis公寓综合体
 
青年自治社区:让年轻人住得起房
荷兰Starblok Riekerhaven住宅项目
文末|附规划/建筑相关资料30套
 
 
 
中国大城市的年轻人面临严峻的住房问题:
房租占收入比例不断增高,导致其余支出锐减,生活质量下降;买房首付成为最大难题,甚至需要“六个钱包”;城市保障住房倾向最低收入人群,大部分年轻人无法准入。如何制定公平和有效的政策,让年轻人得到住房保障,是对社会有重要意义的议题。
01
为年轻人建造的住房
 
 
 
 
位于首都阿姆斯特丹的住房项目Startblok Riekerhaven(下称Startblok)回应了这些问题。它于2016年获得“KWH-i-opener”奖项(荷兰颁发给最具创新性建筑公司的奖项);在2018年获得世界人居奖(World Habitat Awards)的“Honorable mentions”奖项。
Startblok是位于荷兰首都阿姆斯特丹新西边(Nieuw-West)的一个租赁住房项目,主要目标群体是荷兰当地的年轻人和年轻移民。这些移民,更确切地说,主要是来自叙利亚和厄立特里亚的难民。他们被称为“status holders”——已经拥有荷兰政府的许可,可以在荷兰学习和工作。
Startblok由565个居住单元构成,其中463个是单间配套住房,剩余的102个单元是公寓里面的单个房间。单间配套住房的大小为23平方米,包含厨房、卫生间和浴室。每层楼有一个可供社交活动的公共生活空间。为了鼓励荷兰年轻人与移民有更多的交流互动,Startblok中荷兰人和移民的居住单元被充分混合。
让年轻人住得起房的社区|文末附30套资料_3
Startblok平面图 (图片来源/http://startblokriekerhaven.nl/en/living-startblok/the-grounds/)
注:A和B是包含居住单元的楼房,C是户外活动空间,D和E是停放自行车和机动车的车库,F是办公室和活动室。
 
 
 
 
Startblok的建筑采用预制装配式结构,由集装箱单元构成。将集装箱改装成住宅的好处是非常便捷、简单且廉价,可以在短时间内快速建成一定数量的住房。对于人口密度高、崇尚实用主义的荷兰来说,集装箱建筑非常流行,被广泛地用来建设学生公寓。
02
非营利性组织作为主要发起人
 
 
 
 
 
Startblok的主要发起人是荷兰住房协会De Key。De Key建立于1868年,位于阿姆斯特丹,是荷兰最早的住房协会之一。De Key现拥有37000个出租单元,这些单元大部分为住房,也包括商店和车库等。租赁、维护、翻新和开发住房是其核心业务。
 
像De Key这样的住房协会,属于第三方非营利性组织,是荷兰提供房屋的主体。荷兰住房协会的资金来源主要是房屋收益(租金等)和贷款。虽然不受政府直接资助与管理,但是其运营依靠了强有力的政府信用,并不属于纯粹的市场行为。
 
Socius Wonen将年轻人的居住需求定义为:经济实惠的房间、干净的环境、好相处的室友、方便的位置和快速的互联网。凭借丰富的服务年轻人的经验,Socius Wonen已成功在荷兰的乌特勒支、莱顿、阿姆斯特丹和瓦赫宁根开展了23个项目,为2300多位年轻人提供了1000多套住房。Socius Wonen为Startblok带来了成熟的年轻人社区管理经验,使租户自治成为了Startblok的重要元素。
03
自我管理
 
 
 
 
自我管理模式是Startblok的一大特色。在该管理模式下,租户有权利和义务去制定和实施有利于塑造社区友善氛围和加强社区凝聚力的想法。在Startblok的自我管理模式中,总项目协调人来自De Key,自我管理的内容分为两个部分:社会管理和一般管理。前者的目标是创造并保持舒适、清洁、安全和宜居的环境,后者则侧重于每天的日常事务管理,比如招募和选择新租户、社交媒体账号维护、协调社交活动。
 
值得一提的是,Startblok的房租从387欧到522.01欧不等,有的租户还可以申请政府住房补贴从而进一步减免房租。这样一来,相比于阿姆斯特丹租金800欧左右的学生住房,很多年轻人都愿意租住Startblok的房子。正因为这样,Startblok的房源一直属于供不应求的状况,选拔租户的程序也非常严格。申请者年龄必须在18-27岁之间,税前年收入低于38035欧。
04
自我组织
 
 
 
 
 
 
除了自我管理模式,Startblok还有一个特色就是自我组织:租户可以自发组织运动、烹饪、游戏、电影、音乐等活动。所有租户每个月的租金中有1欧是贡献给社区活动的。租户还可以组建自己的委员会或俱乐部(类似于大学的社团),以便更频繁地开展活动,自我管理的核心团队对这些活动提供帮助和支持。
05
结语
 
 
 
 
 
由于Startblok是针对年轻人的短租项目,租户最多只能租住5年,而且这个项目场地租期只有9年,所以,Startblok未来的发展如何,尚未可知。但Startblok回应大城市年轻人住房困境的实践和其对租户自治模式的探索,都具有重要的现实意义。
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